7891 юристов ждут Вас

Здравствуйте.

Год назад была приобретена квартира, оформлена на отца. Счетчиков на воду и на газ не было.

При попытке мне прописаться оказалось, что я не могу моих родителей без дочери. Из-за этого в новой квартире пока никто не прописан, но я в ней периодически живу. Весь год квитанция за КУ приходила без строк за воду и газ. В ЖКО был неоднократно по разным вопросам, даже когда регистрировал новый электросчетчик вопросов не задавали. Установил неделю назад счетчики на воду за свой счет и опломбировал через ЖКО. Сегодня позвонили моей матери из бухгалтерии и с удивлением спросили почему у меня не оплачена вода за 2013 год. Потребовали, чтобы я пришел к ним и оплатил за весь год. Что мне делать: оплатить (согласно чего) или нет (на что я могу сослаться)?

Заранее спасибо!

Александр. 05.02.2014

Ответы юристов

Татьяна Ярославовна Кравчик (06.02.2014 в 01:36:35)

Доброй ночи, Александр!

Если квартира находится в собственности, но никто не прописан, то расчет начисляется из количества собственников.

Но если Вы прописаны у родителей то идет из расчета проживающих в их квартире. Вы можете предоставить документы в бухгалтерию ЖКО о вашей прописке по другому адресу (лучше выписку из домовой книги где указано точное количество прозживающих, а не просто справку) и по оплате за коммунальные услуги из расчета проживающих. Если попросят (или по собственной инициативе) пишите заявление, о том, что в жилом помещении по адресу..., которое является вашей собственностью не проживаете, а только приезжаете проверить, в связи с чем просите... и т.д.

На настоящий момент есть Постановление Правительства РФ № 307 "О предоставлении коммунальных услуг", но пункты о порядке перерасчета и изменении размера оплаты утратили силу, да и само Постановление утрачивает силу с 1 января 2015 г. А был п.54: "При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд осуществляется перерасчет за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение газоснабжение и электроснабжение".

Но есть "О " - товар/услуга (по предоставлению воды) не были вами приняты поэтому не могут быть оплачены. Можете быть уверены, сделать перерасчет обязаны.

Желаю удачи!

Николай Николаевич (06.02.2014 в 02:11:11)

Здравствуйте уважаемый Александр!

Оплачивать Вы ничего не должны, так как коммунальные (вода, отопление, свет) услуги Вам не предоставлялись, платить не за что. Кроме того, в квитанциях Вам ничего за данные услуги (газ и вода) не начисляли. Получается, когда Вы установили счётчики на воду они решили Вам расчет сделать, опомнились чтоли? Требовать могли бы лишь за фактически переданные энергоресурсы, рассчитанные в соответствии с показаниями счётчиков, либо исходя из норм потребления, том случае, если бы Вам присылали квитанции а Вы всё равно не платили. Поэтому обратитесь в бухгалтерию, предоставьте документ подтверждающий прописку в другом месте, сообщите, что в квартире не проживаете, укажите, что начисления за неоказанные услуги необоснованы, поэтому Вы требуете разобраться в данной ситуации, иначе Вы будете вынуждены обратиться в контролирующие органы для проведения проверки и выявления соответствующих нарушений с их стороны.

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

Часто спрашивают - как рассчитывается квартплата за для квартир, где никто не прописан? ЭнергоВОПРОС.ру выяснил, как трактуют ситуацию коммунальщики в Москве.

В квартире никто не прописан, как начисляются коммунальные платежи?

В разделе вопросов и ответов на сайте Государственного казенного учреждения « Центр координации ГУ ИС» города Москвы (координирует деятельность коммунальных служб столицы) один из посетителей задал вопрос о том, как рассчитываются платежи для квартир, где никто не прописан.

Ситуация следующая: в квартире никто не прописан, в февраля 2014 года в ЕПД количество проживающих стало 1, ранее было 0, соответственно платежи увеличились. В бухгалтерии мне сказали, что управляющая компания имеет право так делать, ссылались на 831 постановление. Насколько это корректно с точки зрения действующего законодательства? Как с этим бороться?

Квартплата для квартир, где никто не прописан. Ответ ГУИС

Специалисты ГУИС достаточно оперативно сформулировали ответ:

Согласно нормам постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП « Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год» большинство тарифов рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги с учетом количества проживающих лиц в жилом помещении.

Кроме того, коммунальная услуга раcчитывается с учетом реального количества потребителей услуг в квартире, в том числе, непрописанных. Согласно п.56 (1 ) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая компания вправе установить количество жильцов по акту.

Как сократить расходы на коммуналку в квартире, где никто не прописан?

Комментируя ответ чиновников, посетители сайта ГУИС высказали ряд дельных соображений.

Прежде всего стоит сказать, что такое поведение УК не редкость и действительно в некоторых случаях не зависимо от того живёт там кто или нет начинают начислять минимум на 1 человека по нормам.

С другой стороны, не все потребители ресурсов столь дисциплинированны, что бы не пользоваться ресурсами в такой квартире, а некоторые в противоречие закону не сообщают о проживании в таких квартирах, где ни кто не прописан… Вот и получается, что квартира как бы пустая, а на самом деле там кто-то проживает, воду тратит, но за нее не платит. Вернее за него платят соседи. Но мы будем исходить, что речь идет действительно о случае, когда квартира стоит пустая, а за коммуналку платить приходится. Что можно предпринять в таком случае?

Для начала стоит выяснить на каком основании были сделаны начисления, возможно, ошибка в расчётах. А может и действительно составлен акт по свидетельству соседей, что в квартире живут, вы этот акт имеете полное право получить на руки ваш экземпляр, дальше по обстоятельствам.

Соответственно бороться можно двумя путями:

1. Потребовать от УК опломбировать закрытые вводные краны, чтобы гарантировать отсутствие потребления воды. В этом случае для возобновления доступа к ресурсам нужно будет вызывать представителя УК, иначе УК может в полной мере взыскать по нормам за весь период пломбировки, т.к. подтвердить или опровергнуть реальную дату срыва пломб вы не сможете.
2. Поставить приборы учёта и платить по счётчику, если у УК будут претензии, то вы можете предъявить для осмотра прибор с целыми пломбами и показаниями.

При условии проживания, если в квартире если никто не прописан как рассчитывать квартплату? Этот вопрос вызывают трудности у граждан, поскольку не каждый понимает, за что он регулярно оплачивает квитанции и почему сумма может быть увеличена. Особенно часто происходит непонимание, если в квартире никто не прописан. Должен ли собственник платить за квартиру, прописывать в ней кого-то, когда таких людей нет, и будет ли, в принципе, рассчитываться квартплата, если никто не прописан? На эти вопросы и возникает необходимость ответить.

Первое, о чём думает собственник, который не прописан в квартире, как рассчитывается и как начисляется квартплата и, конечно, как платить коммуналку за такое жильё. Как не платить за газ, электроэнергию, за воду, если человек владеет, но не проживает в квартире? И нужно ли это, в принципе? Оплата коммунальных услуг осуществляется всегда, даже в случаях, когда в помещении никого нет, и сам владелец там не живёт. Платить коммунальные будет необходимо, независимо от того, какое количество людей захочет прописаться в квартиру. То есть избавиться полностью от рассматриваемой обязанности платить за коммунальные услуги нельзя, но можно снизить некоторые расходы.

Начисление квартплаты и размер платежей будет напрямую зависеть от того, сколько человек прописано в квартире.

Несмотря на то что жилищно-коммунальные органы предусматривают два варианта расчёта платежей, которые начисляются собственнику, каждый из них будет иметь зависимость от того, сколько зарегистрированных лиц определяется.

Можно установить счётчики и оплачивать коммунальные услуги по ним с учётом показателей, соответственно, заплатить придётся ровно столько, сколько было израсходовано ресурсов. Чаще это распространяется на электроэнергию, воду и газ, иногда на отопление. Возможен вариант, когда коммунальные платежи приходят по среднему показателю, что удобно, когда в квартире проживает много человек.

При указании квартплаты в квитанции можно заметить, что сумма всегда будет начисляться по нескольким пунктам. Это не только обеспечение квартиры всеми необходимыми ресурсами, но и различные ремонты, обслуживание подъездов и так далее.

• водное снабжение квартиры;
• подача газа и электричества;
• вывоз мусора с территории дома, а также его уборка.

В остальных случаях, а именно когда начислялась сумма за ремонты в подъездах, отопление и иные подобные мероприятия, она была определена твёрдыми зафиксированными показателями, поэтому количество зарегистрированных человек в квартире повлиять на них не может.

Отдельно следует сказать о тарифах, которые в каждом регионе так или иначе будут отличаться. Разумеется, собственник, который платит по счётчикам, и тот, что оплачивает средние показатели, будут иметь разные суммы в квитанциях. Нередки и ошибки в расчётах со стороны уполномоченных компаний, но на этот счёт закон предусматривает компенсацию в виде возврата средств или переноса их на следующий месяц. В любом случае, когда в квартире нет прописанных лиц, следует обратиться в организацию ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) и принять меры, которые позволят существенно сэкономить на оплате коммуналки, иначе всё будет идти в общем порядке и по общим показателям.

Законодатель предусмотрел план действий для тех, кто имеет жильё на праве собственности, но при этом не проживает там, соответственно, не использует те ресурсы, что предлагаются жилищными компаниями. В такой ситуации у владельца есть все шансы существенно снизить свои расходы на квартплату, но только если будет доказано, что ни одно лицо в квартире не прописано.

Провести процедуру может исключительно полноправный владелец квартиры, а если их несколько, то необходимо участие каждого.

1. Сбор документов. Для обращения в жилищную компанию необходимо собрать следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, который подтверждает право на квартиру, справку о составе семьи и с места жительства, а также специальную выписку с лицевого счёта, чтобы установить факт отсутствия задолженностей. Список бумаг также всегда следует уточнять в конкретной компании, так как каждый регион может устанавливать свои порядки по освобождению от оплаты коммуналки.
2. Направление пакета документов. Они передаются непосредственно в жилищно-коммунальную компанию, относящуюся к тому адресу, по которому расположена квартира без зарегистрированных в ней граждан.
3. Принятие решение. В течение нескольких дней, обычно этот период составляет не больше пяти рабочих дней, уполномоченный орган принимает решение об освобождении от уплаты некоторых коммунальных услуг, о чём сообщается заявителю.
4. Перерасчёт. Как только будет установлен новый порядок оплаты коммуналки, жилищная компания должно произвести перерасчёт с учётом существующих тарифов, а в случае необходимости определить размер компенсации для собственника, после чего направить квитанцию, в которой будут отражены новые показатели для оплаты. Перерасчёт также проводится в период, который выделен для принятия решения.

Процедура занимает не больше недели, после чего владелец квартиры может не задумываться о том, что переплачивает за квартиру, даже не проживая в ней.

Однако стоит понимать, что возможен отказ со стороны жилищной компании. Обычно причиной является отсутствие каких-либо документов, которые нужны согласно перечню, или доказательств, подтверждающих факт того, что лицо не проживает в квартире.

Чтобы подтвердить это, можно предоставить бумагу о регистрации в другом месте, справку о длительном лечении или командировке, а также билет, устанавливающий факт отъезда гражданина на длительный период.

Право на владение квартирой, которое обязательно фиксируется в соответствующем реестре, автоматически создаёт обязанность оплачивать коммунальные платежи. Человек не может признаваться собственником и не вносить какую-либо плату за это. Расчёт таких платежей всегда осуществляется жилищными компаниями, для которых очень важным критерием выступает количество прописанных лиц. Но что делать, когда в квартире не прописан никто? В этом случае возможно два варианта: либо собственник платит по общим правилам, либо просто обращается в ЖКХ и получает освобождение от некоторых коммунальных выплат.

Освободиться от уплаты коммунальных платежей полностью нельзя, допускается прекращения выплат лишь за те ресурсы, которые лицо не потребляет.

В случае с расчётом коммуналки необходимо определить, стоят в квартире счётчики или нет. Данные приборы будут иметь нулевые показатели, когда в квартире никто не живёт, а соответственно, никакой оплаты воды, газа, света осуществляться не будет. Однако существует такие услуги, сумма за которые определяется от количества проживающих человек, чем жильцов больше, тем выше цена, соответственно. Обычно сюда относят отопление, обслуживание подъезда, ремонты и так далее. Именно эти показатели будут теми, которые должны уплачиваться в любом случае. Не прописанный в квартире собственник в такой ситуации оплачивает минимальную сумму за коммуналку.

На практике встречаются случаи, когда владелец квартиры, не проживая в ней, всё равно получает полноценные счета.

1. Обратиться в жилищную компанию и потребовать от них оснований, по которым платежи начисляются по общим правилам без учёта факта отсутствия жильцов в квартире.
2. Направить заявление в ЖКХ, а также повторно, если это необходимо, представить документ, подтверждающий факт отсутствия проживающих лиц.

После этого жилищная компания должна исправить ситуацию и выплатить собственнику компенсацию за все те месяцы, когда были уплачены лишние денежные средства.

Таким образом, квартплата напрямую зависит от того, сколько человек проживает в квартире. Если же нет ни одного лица, имеющего прописку по тому или иному адресу, в том числе, если её не имеет и собственник, то жилищная компания по заявлению владельца обязана провести перерасчёт и снизить сумму коммунальных платежей.