Когда накладывается арест на квартиру. Кто и за что может арестовать недвижимое имущество

Что делать, если не хотят исполнять законное решение суда? Обратиться к судебным приставам-исполнителям в ФССП? Как вариант – да. Но! Не всегда у должника имеются достаточные средства для исполнения решения суда. Зачастую бывает, что у него только какое-либо имущество: машина, квартира, дом, участок, доля в уставном капитале организации и так далее.

Наложение ареста на недвижимое имущество обычно тесно взаимосвязано с суммой задолженности.

Башилов Борис

Одним из видов действий, направленных на исполнение решения суда, вступившего в законную силу, является наложение ареста на недвижимое имущество должника.

Что считается недвижимым имуществом?

Это то, что невозможно переместить самостоятельно. Статьей 130 Гражданского кодекса РФ определен перечень имущества, которое считается официально недвижимым. Это все те вещи, предметы, объекты, которые неразрывно связаны с землей. Вы же не можете продать дом без земли, на которой он построен?!

Любая
помощь

Звоните нам
по телефону
+7-499-653-8783

Если вы располагаете информацией о том, что у должника нет денег, но есть дом, квартира, земельный участок и так далее, то Вы можете предоставить эту информацию судебному приставу-исполнителю. Этим Вы сэкономите время для него и для себя, так как приставу-исполнителю останется только удостовериться и проверить предоставленную Вами информацию.

Наложение ареста на недвижимое имущество обычно тесно взаимосвязано с суммой задолженности. Ни один пристав не наложит арест на имущество стоимостью 1 миллион рублей, если сумма задолженности составляет 30 тысяч рублей. Принятие решения о наложении ареста для обеспечения исполнения решения суда тесно взаимосвязано с суммой задолженности.

Дополнительные материалы

Наложение ареста на имущество

Стоит не забывать о том, что арестовать имущество можно только в определенных ситуациях. Чтобы наложили арест на недвижимое имущество должника, зачастую достаточно только заявления от взыскателя, если он располагает данной информацией. Однако, в силу своей служебной деятельности, судебные приставы-исполнители обязаны сами отслеживать исполнение решения суда и находить, а также применять, все допустимые законодательством меры для этого.

Документы

При выявлении судебным приставом-исполнителем наличия недвижимого имущества, при условии невозможности взыскания денежного эквивалента с должника, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, он имеет законное право выписать постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника. В нем должны быть указаны все сведения, касающиеся данного объекта. Должнику предоставляется время для добровольного исполнения решения суда, в противном случае имеющийся предмет недвижимости подвергается описи, выставляется на продажу и вырученные средства будут перечислены взыскателю.

В статье 446 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК РФ) перечислен перечень предметов, на которые взыскание не может быть наложено априори. Снять арест на недвижимое имущество можно только в случае надлежащего исполнения решения суда. К примеру, Вы задолжали банку, и банк подал в суд, выиграл дело и Вы должны выплатить энную сумму денег. Ее у Вас нет. Но, у Вас есть помимо квартиры, где Вы постоянно зарегистрированы, еще участок земли с дачным домиком. Судебные приставы-исполнители имеют полное право приехать на данный участок, составить акт и наложить арест. Вывод: Вы не сможете реализовать (продать) данный участок, подарить его, оставить в наследство до момента, пока не исполните решение суда.

Любая
помощь

1. Следует начать с того, что принять решение о наложении ареста на объект недвижимости может только суд. Арестованное жилое помещение нельзя передать в дар, продать, завещать кому-либо, сдать в аренду или обменять. Единственным преимуществом в этом случае является то, владелец арестованного жилья не лишается права собственности и права проживания на арестованной жилплощади, по крайней мере, до окончательного решения судебных властей. Если суд удовлетворит ходатайство или заявление истца, то ответчик, проживающий в квартире, на которую был наложен арест, в течение 5 дней должен будет уплатить имеющийся долг (налоги, кредиты и т.д.). В противном случае арестованное жилье будет реализовано на аукционных торгах.

2. Самое интересное, что собственник жилого помещения может и не знать, что его квадратные метры уже несколько недель находятся под арестом. Ведь в этом случае к должнику не придут приставы, которые будут убеждать его исполнить все долговые обязательства перед истцом. Никто не будет описывать его имущество. В лучшем случае ответчику придет письмо, уведомляющее о том, что его жилое помещение арестовано. Но, учитывая то, как работает российская почта, судебное извещение может вообще не прийти, поэтому владелец квартиры может узнать об ее аресте не через 5 дней, как, впрочем, положено по закону, а гораздо позднее.

3. Истец же, который обратился в судебные органы с ходатайством об аресте жилья, в этот же день может получить на руки исполнительный лист, свидетельствующий о том, что его заявление было рассмотрено, а ходатайство – удовлетворено. С этим исполнительным листом истец может обратиться в ФУГРЦ (Росреестр), чтобы возможность проведения сделки с арестованной недвижимостью была исключена. К слову, истцу совсем не обязательно знать, какие объекты недвижимого имущества есть в собственности у должника, ведь чаще всего арест налагается сразу на все его имущество ответчика, если сумма денежных средств на его арестованных банковских счетах не покрывает сумму, указанную в исковом заявлении.

4. Согласно действующему законодательству, наложить арест на жилое помещение имеют право приставы, судебные органы, таможня или налоговая служба, если ходатайство об аресте жилья будет удовлетворено судом, как уже было отмечено выше.
Кредитно-финансовые организации (банки) таких полномочий не имеют, зато в случае возникновения задолженности заемщика по кредиту они могут обратиться в судебные инстанции с заявлением о наложении ареста на недвижимость должника. Обычно такие ходатайства суд удовлетворяет сразу же в день обращения кредиторов. С какой целью банки добиваются ареста квартиры заемщика? Здесь все просто: у них появляется гарантия того, что должник в любом случае исполнит кредитные обязательства, ведь в случае невозврата заемных средств он лишится квартиры.

5. Как показывает практика, жилье может быть арестовано не только за кредитные долги, но и в случае имущественных споров между жильцами квартиры, всевозможных финансовых претензий за порчу имущества или нанесения ущерба здоровью.

6. Вопреки общепринятому мнению, жилое помещение не подлежит аресту за долги по коммунальным платежам. Конечно, управляющая компания имеет право отключить должника от всех коммуникаций (газ, вода, электричество), но наложить арест на проблемное жилье она не может. Кроме того, невозможно арестовать жилье должника, если это единственный объект недвижимости, находящийся в его собственности. Исключением в этом случае является ипотечная недвижимость: она может быть арестована и конфискована даже в том случае, если у должника больше нет жилплощади, и ему придется съехать с кредитных квадратных метров прямо на улицу. Именно поэтому при оформлении ипотечного кредита заемщик должен сотню раз оценить все риски, связанные с этой кредитно-финансовой сделкой. И если уж у залогодателя возникли стабильные просрочки по ипотеке, то ему следует незамедлительно договариваться с банком о рефинансировании кредита или о продаже залогового жилья.

7. И последнее. Бывают случаи, когда арест на жилое помещение накладывается в ходе сделки купли-продажи. Хорошо, если покупатель узнает об аресте приобретаемой жилплощади до регистрации сделки в ФУГРЦ: в регистрации сделки будет отказано. Если же заявление о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на жилье уже передано в регистрационную палату, то из-за ареста объекта сделки процесс регистрации может затянуться на неопределенное время. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, потенциальным покупателям недвижимости в обязательном порядке необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой должны быть указаны все сведения о приобретаемом жилом помещении, начиная со всех сделок, в которых участвовало данное жилье, и, заканчивая всеми ограничениями и обременениями, которые имеются на нем.

Довольно часто многие люди во время взятия кредита или в других ситуациях используют . Также нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда задолженность по налогам или по штрафам достигает очень большого значения, в результате чего происходит наложение ареста на недвижимое имущество, которое после определённых процедур может быть продано государственными органами.

Специфика данной процедуры

Осуществляется арест недвижимого имущества судебными приставами, причем целью данного процесса является необходимость в сохранении объекта для последующей продажи с помощью специальных торгов. В результате данных действий будет погашена задолженность бывшего владельца недвижимости за счет полученных от реализации денежных средств.

Арест недвижимого имущества начинается с заявления, которое нужно подать в суд. В нем должно быть просьба о взыскании конкретной денежной суммы с задолжника. Сразу с этим заявлением необходимо приложить особое ходатайство, в котором будет указана просьба о наложении ареста на недвижимость, принадлежащую ответчику. В течение судебного процесса судья устанавливается нужность ареста, причем данное решение должно быть обоснованным и мотивированным. В случае одобрения ходатайства, судебные приставы должны наложить на определенное имущество ответчика арест. Если суд не удовлетворил ходатайство, то истец имеет право в течение десяти дней обжаловать данное решение.

Арест заложенного недвижимого имущества предполагает, что его собственник уже не сможет продать его или же заложить.

Что такое исполнительный лист и что с ним нужно делать?

Для взыскания задолженности с ответчика необходимо наличие исполнительного листа, который представляет собой документ, выдающийся судом. В нем должно быть указано, что было принято решение о взыскании задолженности и об аресте имеющегося у ответчика имущества. Это документ необходимо предъявить исполнителю в течение 6 месяцев. Обычно после суда, на котором принимается решение о взыскании задолженности и аресте имущества, суд самостоятельно отправляет исполнительный лист к судебным приставам.

Судебные приступы должны возбуждать исполнительное производство в течение трех дней, после того, как к ним поступит исполнительный лист. Истец имеет право постоянно контролировать деятельность судебных приступов, поскольку так можно существенно ускорить процесс по взиманию задолженности. Изначально ответчику дается определенное время на то, чтобы он самостоятельно выполнил требования суда, однако если за данный ему промежуток времени денежные средства не поступают к истцу, то задолжнику придется дополнительно выплачивать исполнительский сбор, который составляет 7% от суммы долга.

Какое имущество может быть арестовано судебными приставами?

Приставы, которые занимаются арестом , могут по-разному подходить к его выбору. Арест на недвижимое имущество накладывается в самую последнюю очередь, поскольку изначально арестовываются денежные средства, находящиеся на счетах в банках, а также различные акции или другие ценные бумаги.

Важно учитывать, что наложить арест можно исключительно на ту недвижимость, которая принадлежит ответчику на праве собственности, поэтому судебным приставам необходимо иметь подтверждение, которое должно быть представлено в виде официальных бумаг. Сложности, как правило, возникают в том случае, если в качестве должника выступает юридическое лицо, которое обладает определенной недвижимостью, однако найти этому официальное подтверждение крайне тяжело, ввиду того, что многие объекты приобретались довольно давно и нормального и законного оформления не проводилось.

Процедура ареста недвижимости

Судебные приставы по решению суда могут налагать арест на имущество должника, а также изымать его. Регистрация ареста на недвижимое имущество должна проводиться оперативно, причем приставы должны во время ареста либо описывать все имущество, подлежащее аресту, либо выдавать должнику запрет, касающийся того, что он не имеет больше право распоряжаться данным имуществом. В результате составляется акт, в котором прописываются все особенности арестованной недвижимости, по которому в дальнейшем будет происходить реализация объектов.

Продажа арестованного имущества

На последнем этапе судебного разбирательства между истцом и должником выступает продажа имущества ответчика. Для этого проводятся специальные торги, которые могут быть либо открытыми, либо закрытыми. Важно помнить о том, что истец не имеет права участвовать в этих торгах.

Изначально имущество подлежит независимой оценке, в результате которой определяется его средняя рыночная стоимость. Также в это же время начинается процедура оформления заявок, которые должны подавать лица, желающие участвовать в торгах. Занимаются осуществлением этих торгов специальные компании, которые обладают правом выполнять различные операции с недвижимостью. Обычно торги проходят в виде обыкновенного аукциона, в результате которого все участники устанавливают .

Как только недвижимость будет продана, все полученные от ее реализации средства перечисляются на счет государственного органа, после чего их определенная часть направляется истцу. Из остальных денежных средств компенсируются все расходы, которые были связаны с организацией и проведением торгов.