Мероприятия по подготовке здания к зиме. Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях. Системы горячего водоснабжения и отопления

§ 11.3. Подготовка зданий к сезонной эксплуатации

Подготовка к зимней эксплуатации

Зимний период эксплуатации зданий является наиболее сложным в работе ограждающих конструкций и инженерного оборудования. Поэтому подготовка к нему обычно занимает все летнее время.

При сезонных осмотрах зданий главное внимание уделяется подготовке их к зиме: при осеннем проверяется их готовность к зимней эксплуатации и составляются планы работ на будущий год, а при весеннем уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к очередной зимней эксплуатации.

В планах подготовки к зиме первое место отводят работам на источниках тепло- и водоснабжения, теплотрассах, на внутридомовых системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, на выявлении в них неисправностей, проведении наладочных работ, регулировке запорной арматуры. Все изменения, вызванные ремонтом систем, должны быть отражены в эксплуатационной документации.

Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводится пробная топка котлов, проверка систем отопления и другие натурные проверки. Выделенные две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

Перед началом весенне-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по остановке систем теплоснабжения, по уточнению планов их технического обслуживания и ремонта в летний период. На отдельных объектах может потребоваться проведение мероприятий по подготовке к весеннему паводку: расчистка специальных водоотводящих канав и регулирование стока талых вод.

Сезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений

Виды технических осмотров

Вместе с тем, все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, проводимым назначаемыми руководителями учреждений комиссиями. Установлены три вида осмотров:

общий, или сезонный (полугодовой), когда обследуется все здание, его конструкции, инженерное оборудование, внешнее благоустройство;

частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, к примеру крыша, подвал, лифт, центральное отопление и т. п.;

внеочередной, проводимый после стихийных бедствий - ливней, ураганов, наводнений и т. п., а также по указанию вышестоящих инстанций.

Комиссию назначает руководитель организации, предприятия. Ее возглавляет начальник эксплуатационной службы, OKC или другого подразделения исходя из структуры предприятия. В состав комиссии входят: лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения, представители эксплуатационной службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования зданий, и др.

Результаты всех видов осмотра оформляются актами, в которых фиксируются выявленные дефекты и повреждения, а также сроки их устранения.

Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега, и осенью при приемке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году. Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выполнены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре.

Зимний период эксплуатации зданий является наиболее сложным в работе ограждающих конструкций и инженерного оборудования. По этой причине подготовка к нему обычно занимает все летнее время.

При сезонных осмотрах зданий главное внимание уделяется подготовке их к зиме: при осеннем проверяется их готовность к зимней эксплуатации и составляются планы работ на будущий год, а при весеннем уточняются работы, которые крайне важно выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к очередной зимней эксплуатации.

Второй важной задачей подготовки к зиме является ремонт конструкций крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон, ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранность тепла в нем в зимний период. Здание считается подготовленным к зиме, в случае если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводится пробная топка котлов, проверка сис тем отопления и другие натурные проверки. Выделенные две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

По объёму работ технические осмотры разделяются на общие (комплексные) и частичные (выборочные).

Во время общего осмотра подлежит обследованию все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в т.ч. инженерное оборудование, разные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или весь комплекс зданий и сооружений.

При частичном осмотре обследуются отдельные здания (сооружения) комплекса или отдельные конструкции, виды оборудования (к примеру, фермы и балки здания, колодцы на канализационной и водопроводной сети).

Общие технические осмотры зданий и сооружений реализуются два раза в год - весной и осенью.

Весенние осмотры проводить в срок до 15 апреля текущего года. Во время весеннего технического осмотра крайне важно:

Тщательным образом проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения, которые возникли в результате атмосферных и других влияний;

Установить дефектные места͵ которые нуждаются в длительном наблюдении;

Проверить механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других устройств, которые открываются;

Проверить состояние водостоков и отмостки.

Осенние осмотры проводить за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона. Во время осеннего технического осмотра крайне важно:

Тщательным образом проверить несущие и ограждают конструкции зданий и сооружений и принять меры относительно устранения разного рода щелей и зазоров;

Проверить подготовленность покрытий зданий к очистке от снега и комплектацию необходимым инвентарем, а также состояние желобов и водостоков;

Проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, которые открываются.

Кроме очередных осмотров, должны выполняться внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожара, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов) или аварий.

Во время наблюдения за состоянием зданий и сооружений крайне важно:

Ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения базовых конструкций производственных зданий и сооружений на территориях, подверженных горными выработками;

Поддерживать в надлежащем состоянии планирование земли возле здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь наклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми и бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны быть расчищены, а затем заложены горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;

Следить за исправным состоянием кровли и устройств для отведения атмосферных и талых вод с крыши здания;

Следить за плотностью прилегания кровли к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;

Своевременно убирать снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять инструменты ударного действия, которые могут повредить кровельные материалы;

Не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устраивания цветников и газонов непосредственно у стен здания;

Следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допускать вытекания в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и устройств;

Следить за нормальной работой вентиляционных систем;

Периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание продольных пространств в зданиях;

В случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонках, фермах, балках и плитах трещин немедленно установить на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкции в целом;

Следить за вертикальностью стен и колонн;

Организовать наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно тех, которые находятся в агрессивной среде;

Вести наблюдение за состоянием швов и соединительных металлических конструкций (сварных, клепаемых, болтовых);

Организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;

Не допускать пробития отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за безопасную эксплуатацию здания или сооружения;

Не допускать перегрузок строительных конструкций.

Для каждого здания и сооружения или для группы зданий и сооружений крайне важно составить инструкцию по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и пола с указанием предельных нагрузок для отдельных зон перекрытий, пола и соответствующих площадок. На элементах зданий и сооружений, которые хорошо видны, следует сделать и постоянно обновлять надписи, которые указывают величину предельных нагрузок.

Вся техническая документация на сданные в эксплуатацию здания и сооружения (утвержденный технический паспорт, проект, рабочие чертежи, данные о геологических условиях участка застройки, акт приема в эксплуатацию с документами о характеристиках примененных материалов, условия и качество проведения работ, акты на скрытые работы, а также сведения об отклонении от проекта и недоработках на момент ввода объекта в эксплуатацию) должна храниться комплектно в архиве предприятия. Ответственный за передачу материалов – ОКС.

Обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться отдел капитального строительства. ОКС отвечает за своевременный ремонт зданий и сооружений. Служба подстанций отвечает за правильную эксплуатацию зданий и сооружений и своевременное выявление дефектов.

Результаты всех видов осмотров должны быть оформлены актами, в которых отмечаются выявленные дефекты, а также предписаниями с указанием мероприятий и сроков выполнения работ.

Результаты всех видов осмотров, в т.ч. и учащенные – наблюдение за трещинами, деформациями, должны быть занесены в цеховой журнал технического осмотра строительных конструкции зданий и сооружений

Вопросы для самоконтроля:

1. Параметры зданий, контролируемые в процессе эксплуатации

2. Сезонные технические осмотры

3. Частичные технические осмотры

4. Внеочередные технические осмотры

5. Мероприятия сезонной подготовки эксплуатируемых зданий

6. Техническая документация на эксплуатируемые здания

Сезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений - понятие и виды. Классификация и особенности категории "Сезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений" 2017, 2018.

Смена времен года накладывает особый отпечаток на техническую эксплуатацию зданий. Например, особенно в зимний период санитарно-технические и отопительные системы работают с наибольшей нагрузкой. Ограждающие конструкции испытывают воздействия знакопеременных температур. Большие ветровые нагрузки при низких температурах создают условия для интенсивного охлаждения помещений. Одним из важнейших мероприятий по подготовке здания к зиме является составление плана работ, предусматривающего комплексный ремонт источников теплоснабжения, теплотрасс, а также устранение отказов в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, выявленных в прошедшем отопительном сезоне. Здание считается подготовленным к зиме при подписании соответствующего акта.

Целью подготовки объектов к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) здания, обеспечивающих нормативные требования для проживания, работы людей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке объекта к эксплуатации в зимний период надлежит:

устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние прилегающую территорию с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный объект) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники и их уполномоченные и главные государственные инспекции.

План-график подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

В период подготовки объекта к работе в зимних условиях организуются:

подготовка и переподготовка кадров: работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов), инструктаж персонала;

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях - ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

Готовность объекта к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

паспорта готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях;

актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;

запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м.куб. на 1 тыс.м. кв. уборочной площади;

актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир (помещений) к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

В летний период должны быть проведены следующие работы:

а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка контингента операторов и осуществление завоза топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;

б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м. куб. на 1 тыс. кв.м. уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.

Здания любого назначения в зависимости от капитальности должны прослужить 100-150 лет. Это значит, что здания, построенные в настоящее время, будут эксплуатироваться в XXII веке, для чего необходимо строить и эксплуатировать здания так, чтобы обеспечить их сохранность в будущем.

Приближается осенне-зимний период. На большей территории нашей страны это достаточно суровый период. С отрицательными температурами, во многих регионах значительно ниже нуля. С повышенной влажностью. А значит встаёт вопрос о надёжной эксплуатации спецтехники на время такого периода, о подготовке техники к осенне-зимнему периоду.

В первую очередь следует определиться, какая техника будет использоваться, а какая подлежит спецтехника консервации на зиму. По поводу консервации, не стоит ею пренебрегать. Для продления срока эксплуатации спецтехники рекомендуется выполнить ряд подготовительных мероприятий перед постановкой техники на зимнюю парковку. Для техники, которая будет находиться в осенне-зимней эксплуатации, требования подготовки к эксплуатации выше, чем для консервации. В правилах эксплуатации спецтехники по конкретной модели приводятся рекомендации непосредственно для данной модели. Но имеются и общие рекомендации для любой спецтехники. Можно условно поделить их на несколько разделов.

Подготовка зимних колёс

Со снижением температуры изменяются свойства многих материалов, в том числе и резины. Летние шины при отрицательных температурах становятся твёрдыми, что ухудшает сцепление с дорогой.
Для работы в холодный период предлагается несколько вариантов:

Всесезонные (применяют до -10°С);
На основе смеси натурального каучука и резины (универсальные и при морозах и при таянии);
Шипованные (хорошие результаты по ледяной корке или снежному накату, но плохие при сухом асфальте, на глубоком снегу);
Фрикционные (применяется пористая резина, сцепляется со всеми неровностями, народное название - «липучка»).

Помимо замены шин в связи с планируемой постоянной работой зимой имеет смысл укомплектовать технику цепями.

Проверка утепления

В первую очередь это касается подготовки к холодному времени года рабочих зон, где будут работать люди (кабина водителя, кабина крановщика и т.д.). В некомфортных условиях люди, как минимум, не смогут долго работать, возрастает риск заболеваний, ДТП.
Обычно техника приобретается уже адаптированной к работе в определённой климатической зоне и достаточно проверить работоспособность соответствующих систем (отопительной системы, теплоизоляция кабины). При выявлении неисправности своевременно её устранить. Возможно потребуются дополнительные меры, особенно касается старой спецтехники и техники, не рассчитанной для работы при отрицательных температурах, такие как утепление кабины, установка подогревов.
Помимо этого может потребоваться утепление или установка подогревов на важных узлах: двигательная установка, системы гидропривода и прочее.

Система топливоподачи

Рекомендуется очистить, промыть все топливопроводы.
Также рекомендуется проверить на стенде, сняв предварительно с двигателя:

форсунки
топливоподкачивающий насос;
топливный насос высокого давления.

Желательно оборудовать технику предпусковыми подогревателями. Особенно это касается дизельной техники. На рынке предлагаются различные системы подогрева от простого электронагревателя в топливном баке до сложных электронных систем предпусковой подготовки.

Масла, гидравлические жидкости

Со снижением температуры вязкость жидкостей увеличивается. На спецтехнике требуется контролировать на сезонность масла моторное и трансмиссионное и жидкости для гидравлики, если в модели применяется гидравлика.
Если жидкости не менять, то техника при больших отрицательных температурах может просто перестать работать. Но даже при относительно незначительных понижениях температуры при будет ощущаться значительное падение мощности, повышенный расход топлива, ускоренный износ моторесурса.

Аккумуляторная батарея

К эксплуатации зимой необходимо подготовить и аккумулятор. Со снижением температуры вязкость электролита возрастает, что ведёт частично к разряду батарей. Также увеличивается внутренне сопротивление аккумулятора со снижением выходного напряжения.
Для продления срока эксплуатации аккумулятора необходимо следить за плотностью электролита и контролировать, чтобы батарея полностью заряжалась.

Техническое обслуживание

Провести полное техническое обслуживание техники. Если потребуется произвести необходимый ремонт.
Следует уделить внимание подготовке кузова. В зимний период на дорогах используют реагенты, при попадании на незащищённые места кузова может начать образовываться ржавчина.
При проведении обратить внимание:

Тормозная система. Поменять фильтр осушителя. Проверить состояние тормозных элементов. Осушить воздух, убрать конденсат. Проверить тормозную жидкость;
Сцепление. Проверить аналогично проверке тормозной системы;
Охлаждающая жидкость. Проверить качество жидкости (на вид: прозрачность, однородность, отсутствие механических примесей);
Система стеклоомывателя. Слить остатки летней жидкости, заполнить систему «незамерзайкой».

Спецоборудование

Проверить готовность к работе при отрицательных температурах спецоборудования.
При необходимости:

провести ремонт;
заменить жидкости, масла;
утеплить;
установить дополнительный обогрев.

На этом основные мероприятия по можно считать завершёнными. Зима - это испытание, как для водителя, так и для техники. И при должной подготовке можно избежать многих возможных проблем.

Технико-эксплуатационные требования к подготовке строений обусловлены погодными особенностями. Например, зимой системы центрального отопления, водопровода и канализации испытывают повышенные нагрузки, ограждения оказываются под воздействием резких температурных перепадов, а жилые и производственные здания интенсивно охлаждаются вследствие заморозков и ветровых нагрузок. Поэтому необходимы своевременный технический осмотр зданий и разработка плана мероприятий по профилактике и ремонту отопительных систем с учетом тех сбоев и неисправностей, которые были обнаружены в прошлом отопительном сезоне. Успешное завершение мероприятий по подготовке строения к зимнему сезону оформляется с помощью акта.

Технический осмотр здания: план мероприятий

Цель подготовительных работ - обеспечить готовность объектов к эксплуатационным нагрузкам в зимний сезон и их качественное обслуживание с соблюдением необходимых сроков и нормативов (нормативные показатели функционирования инженерных коммуникаций, допустимые температурные значения для трудовой деятельности и проживания).

Система мероприятий по подготовке объектов к бесперебойному использованию зимой включает следующие виды работ:

Устранение нарушений целостности стеновых и фасадных поверхностей, кровли зданий, перекрытий, окон и дверей, коммуникаций по снабжению строений газом, теплом, горячей и холодной водой, электричеством, а также водонагревателей и печных труб.
Подготовка территории, прилегающей к постройкам, к отводу дождевой воды и воды, образующейся в результате снеготаяния, от входов в подвалы, окон и вентиляционных отверстий в цокольных этажах, бетонных или асфальтовых покрытий вокруг зданий.
Гидроизоляционные работы по герметизации швов фундаментов, стеновых поверхностей, цокольного этажа, швов между элементами конструкции здания, лестниц, лифтовых шахт.

Органы местного самоуправления утверждают предложенные жилищно-эксплуатационной организацией сроки начала и окончания подготовительных работ в строениях и теплоузлах. Подготовка зданий к зиме и отопительному сезону и пробное включение отопления должны быть завершены в следующие сроки:

к 1.09 - в северо-западных регионах и на восточной территории;
к 15.09 - в центральном регионе;
к 1.10 - в южных регионах.

Подготовительные работы и их качество контролируются собственниками зданий, центральными государственными органами, представителями местной власти. В случае, если эксплуатацией здания управляет компания-подрядчик, функция взаимодействия с контролирующими органами «ложится на ее плечи».

Дата открытия отопительного сезона определяется органами местного самоуправления.

Система мер по обеспечению готовности объектов к зимнему сезону

План действий по подготовке строений и внутренних коммуникаций к холодному сезону разрабатывается на основании обнаруженных в предыдущем сезоне неисправностей и сбоев. Чтобы была гарантирована безопасная эксплуатация, ремонт зданий проводится задолго до наступления отопительного сезона.

Во время подготовительного периода проводятся следующие мероприятия:

Обучение сотрудников, оказывающих услуги по эксплуатации строений и коммуникаций в зимний период (операторов котельных установок и теплопунктов, дворников, техников, специалистов аварийной службы) на курсах повышения квалификации и профессиональной переподготовки.
Профилактическое обслуживание автомобильного транспорта аварийно-диспетчерских служб, коммуникаций, запасных частей и комплектующих, предметов хозяйственного и производственного назначения).
Ознакомление сотрудников с инструкциями по эксплуатации объектов.
Технический осмотр зданий и проверка наличия схем расположения водопроводных, канализационных, вентиляционных, газопроводящих труб с обозначением элементов включения/выключения (для специалистов аварийных служб).
Ремонтные работы по устранению разрывов изоляционного материала водопроводных и канализационных труб.

В комплекс подготовительных мероприятий входит откачка воды из подвальных помещений, отключение и демонтаж поливочных устройств, утепление водомерных узлов, проверка исправности канализационного трубопровода и канализационных колодцев на придомовой территории.

Какие документы готовятся?

Для подтверждения подготовленности сооружений к использованию в зимнее время до 15.09 подготавливается пакет документов:

паспорт, подтверждающий готовность строения к использованию в зимнее время;
акты, подтверждающие исправность систем безопасности и КИПов оборудования;
акты, подтверждающие качество и машин для уборки территории и хозяйственного инвентаря;
акты, удостоверяющие подготовленность строений к зимнему отопительному сезону;
акты, подтверждающие выполнение профилактических и испытательных работ в системах подачи воды и отопительных коммуникациях.

Также к открытию отопительного сезона готовятся расходные материалы:

твердое и жидкое топливо для центрального отопления и печей (не менее 70 % от необходимого на сезон объема - для твердого топлива; объем, необходимый для работы котельной в течение месяца, - для жидкого топлива);
песок (на 1000 м² территории - не менее 3-х кубометров песка).